الارشادات للرعايا الاجانب

خدمة لزبائننا الكرام وحرصا منا على تقديم ارشادات واضحة ودقيقة لهم فقد تم اعداد هذه التوجيهات بغرض مساعدة الرعايا الاجانب الذين يرغبون في شراء وتملك عقارات في تركيا لتجنيبهم المشاكل لافتين كريم انتباههم الى ان هذه التوجيهات لا تغني ولا تعتبر بديلا عن خدمة الاستشاراة المهنية والقانونية اللازمة:

1- الاساس القانوني

يجوز للاشخاص الاجانب في شراء وتملك عقارات في تركيا في حالة المعاملة بالمثل القائم بين تركيا والبلد التي هي موطنه الاصلي ويمكن الحصول على تفاصيل ذلك عن قوائم المعاملة بالمثل سواء اكان من البعثات الدبلوماسية في تركيا او من خلال السفارة/القنصلية العامة الموجودة في بلدكم كما وينصح الاشخاص الاجانب بضرورة التنبه والانتباه الى النقاط التالية وذلك لتجنب تكبيدهم أي خسارة عند شراء أي عقار او ممتلكات غير منقولة وهي كما يلي:

2- صياغة العقود الرسمية

وفقا للتشريعات التركية الناظمة والسارية المفعول يجب ان تسجل العقود في سجل نقل ملكية العقارات التابعة لها الاراضي المراد بيعها وبحسبما هو مسجل في العنوان ومن الممكن ان يوقع ايضا في حضور كاتب العدل(وعدا بالبيع) قبل البيع بشكل رسمي ان اكتساب ملكية العقار او الاموال غير المنقولةلا يصبح ساري المفعول الا بعد تسجيله في سجل دائرة الاراضي حسب العنوان.

3-القيود القانونية على بيع العقارات للاجانب
أ-يمكن للرعايا الاجانب ان يشترو العقارات غير المنقولةفي تركيا سواء اكان مكان للعمل او للسكن الخاص شريطة المعاملة بالمثل والمعمول به بين تركيا وبلادهم الاصلية

مع ملاحظة القيود القانوينة الخاصة بذلك وفي كل الاحوال يجب الا تزيد المساحة الاجمالية للمتلكات الغير منقولة للاجانب عن -/25000م2 (خمسة وعشرون الف متر مربع)حتى لو كانت المنقولات في مناطق مختلفة.

ب- يجب الحصول على اذن من السلطات العسكرية في المنطقة التي موجودة بها الاراضي المراد بيعها حسب عنوان دائرة الاراضي التابعة لها من قبل شراء تلك الممتلكات كما ويحظر بيعها للاجانب تلك الممتلكات الموجودة في مناطق امن عسكرية بموجب القانون ومن المهم الانتباه وتوضيح هذه المسالة قبل اتخاذاي قرار بالدفع.

4- معلومات عملي

أ-يجب على الاشخاص الاجانب ان يجلبو معهم الى مكتب تسجيل العقار المعلومات المستندات التالية

*وثيقة الهوية او جواز السفر

*الاشخاص الذين لديهم ممتلكات ان يكون لديهم تصريح اقامة ساري المفعول(تصريح الاقامة الصادر من قسم الشرطة ذات الصلة)

*اذا كانو يرغبون في العمل على اساس التوكيل الصادر في الخارج(خارج تركيا)ونسخة اصلية او مصدقة من التوكيل مع ترجمة تركية معتمدة.

ب-قبل ان يكتب عقد بيع العقار ينبغي اجراء تحقيق في دائرة الاراضي ذات الصلة عما اذا كان تلك العقارات ليس عليها حجز قضائي او مرهونة او أي اجراء اخر موجود يحظر او يمنع بيع هذه العقارات.

ت- ينصح الرعايا الاجانب الذين يرغبون في شراء العقارات في تركيا:

*-عدم توقيع أي عقد بيع ملزم قانونا او تقديم أي مدفوعات قبل الحصول على معلومات عن الاراضي المراد شراؤها من مكتب التسجيل الاراضي الصحيح العائدة له.

ث-عدم الشروع في الاجراءات قبل التقصي وجمع المعلومات عن الاشخاص البائعين او البياعين(السماسرة) او الوكالات المعنية والامتناع عن ممارسة الاعمال التجارية مع اشخاص او وكالات غير قادرين على توفير دليلا كافيا عن مصداقيتهم.

ج-في حال وجود خلافات بشان البيع والشراء فانه لا بد من تحويل الامر الى القضاء ولا بد من تقديم القضية الى المحاكم التركية حيث انه من غير الممكن لوزارة الشئون الخارجية في تركيا او البعثات الدبلوماسية التركية التدخل في العملية الضائية.